कहते है कि कोई भी बिजनेस छोटा या बड़ा नही होता लेकिन उसकी पूरी जानकारी होना बहुत जरूरी है तभी उसमे सफलता हासिल की जा सकती है आज हम ऐसे ही एक बिजनेस के बारे में बात करेंगे जिसका नाम है रियल एस्टेट बिज़नस क्योकिं ये दुनिया के सबसे बड़े बिज़नस में गिना जाता है
शायद आपको जानकर के आश्चर्य हो की अमेरिका के राष्पति डोनाल्ड ड्रम भी इस बिजनेस के माहिर खिलाडी है रियल एस्टेट बिजनेस यानि की अचल सम्पति जैसे मकान, प्लाट, जमीन, दुकान खरीदने बेचने का व्यापार है ये व्यापार भारत में बहुत तेज गति से पकड़ रहा है और इसी वजह से आज की तारीख में इस व्यापार में अनगिनत करियर के अवसर उपलब्ध है उन्ही अवसर में से एक फायदेमंद आपोर्टनिटी है रियल एस्टेट डीलर या प्रॉपर्टी डीलर बनने की
Property Dealer कौन होता है?
प्रोपर्टी डीलर वो व्यक्ति होता है जो मकान दुकान जमीन आदि की बिक्री करने और किराये पर उठाने में एक मीडिएटर का काम करता है इस तरह से वो प्रोपर्टी ऑनर और बायर या किराएदार के बीच का ब्रिज होता है और इन दोनों पार्टियो को आपस में मिलाकर के डील फाइनल कराता है इस काम के बदले में उसे कमीशन मिलता है जो कुछ हजार से लेकर लाखों रूपये का हो सकता है
अब अगर आपका सवाल है की कोई रियर स्टेट प्रोपर्टी डीलर कितना कमीशन कमा सकता है तो जबाब है कोई प्रोपर्टी किराये पर उठवाने पर एजेंट आधे महीने से लेकर 2 महीने तक का रेंट कमीशन ले सकता है वो दोनों तरफ से कमीशन लेता है ऑनर से भी और किरायेदार से भी प्रोपर्टी के सेल करने पर जितने में प्रोपर्टी बिकी उसके आधे से 2 प्रतिशत तक का कमीशन मिल सकता है बहुत से डीलर इसी काम से हर महीने लाखों रूपये तक कमाते है
Property Dealer क्या काम करता है?
प्रोपर्टी खोजना, ऑनर से डील करना, ग्राहक का पता लगाना, प्रोपर्टी दिखाना, प्रोपर्टी का रख रखाव जैसे की रंगवाना, मरम्मत करवाना इत्यादि डील फाइनल होने पर रेंट अग्रीमेंट बनवाना, जमीन बिकने पर रजिस्ट्री ऑफिस में जमीन रजिस्टर करवाना, मकान बिकने पर उसके पेपर बनवाना, बिजली बिल जमा करना इत्यादि जरूरी नही है कि हर मामले में आपको ये सारी चीजे करनी ही पड़े
प्रोपर्टी डीलर बनना एक ऐसा काम है जिसमे आप बिना किसी लागत के अचल सम्पत्ति कमा सकते है
Property Dealer के काम में सफल होने के लिए 5 टिप्स
पढ़ाई से ज्यादा तजुर्बे पर ध्यान देना
ये काम शुरू करने के लिए ज्यादा तकनीकी शिक्षा की जरूरत नही है कुछ संस्था ये कोर्स करती है लेकिन आप अनुभव से ज्यादा अच्छी तरह से सीख सकते है लगभग 6 महीने से 1 साल का अनुभव इस कारोबार को शुरू करने के लिए सही है तजुर्बा लेते समय ये बाते सीखे प्रोपर्टी किस माध्यम से आप ढूढ़ सकते है, ग्राहक कैसे आपको मिल सकते है, काम के लिए कौन से दत्तावेज जरूरी है प्रेक्टिकल वर्क कैसे करें?
सॉफ्ट स्किल यूज़ करें और विश्वनीयता बनाये रखें
प्रोपर्टी डीलर के इस काम में आप को मकान मालिक और प्लाट के ऑनर के साथ – साथ ग्राहकों के साथ भी डील करना होगा ऐसे में आपकी कम्युनिकेशन स्किल अच्छी होनी चाहिए आपको हर एक एक्टिविटी में ट्रस्ट फेक्टर को सबसे अधिक महत्व देना चाहिए इस बिजनेस में कई बार प्रोपर्टी ऑनर खुद प्रोपर्टी दिखाने के लिए मोजूद नही होता इस दौरान वो अपनी प्रोपर्टी की चाबी रियर स्टेट एजेंट (प्रोपर्टी डीलर) को दे देता है इसलिए आप ट्रस्ट फेक्टर में फिट नही होंगे तो कम ही लोग आपके साथ डील करेंगे
ट्रस्ट पैदा करने का सबसे आसान तरीका है अपना एक ऑफिस खोलकर काम करें ट्रांसपेरेंसी बनाये रखें और जो कमिटमेंट करें उसे पूरा करें
प्रोपर्टी खोजें
सबसे पहले आप ये करोबार किस फिल्ड में करना चाहते है उस फिल्ड की पूरी जानकारी आपको होनी जरूरी है हाथ में एक मोबाइल और घुमने के लिए दो पहिया है तो सबसे बढिया सबसे पहले पूरी फील्ड में घूमकर कौन सी प्रोपर्टी किराये पर और बेचने के लिए है उसकी एक लिस्ट बनानी होगी
प्रोपर्टी ढूढने के माध्यम
दैनिक अखबार से आपको हर रोज अच्छी प्रोपर्टी की जानकारी मिलेगी इंटरनेट पर बहुत सारी वेबसाइट से प्रोपर्टी मिल सकती है और सबसे जरूरी है पहचान यानि अपने कांटेक्ट के माध्यम से प्रोपर्टी लोकेट करनी चाहिए एक बार मेहनत करके आपने प्रोपर्टी का डेटाबेस तैयार कर लिया तो बस अब आपको उनके लिए एक सही ग्राहक ढूढना बाकि रह जायेगा
ग्राहकों को खोजें
कारोबार करने के लिए आपको ग्राहकों की जरूरत होती है ये ग्राहक आपको इन माध्यम से मिल सकते है –
ऑफिस खोलकर ऑफिस सही लोकेशन पर होना चाहिए जिससे लोग आपसे आसानी से सम्पर्क कर सकें अख़बार अथवा इंटरनेट पर विज्ञापन करके भी आपको ग्राहक मिल सकते है आप खुद कि वेबसाइट बनाकर उसे गूगल फेसबुक आदि पर प्रोमोट करके आप ग्राहक खोज सकते है और रियल स्टेट में जस्ट डायल भी ग्राहक खोजने का एक अच्छा माध्यम है एक बार अगर किसी ग्राहक से कांटेक्ट हो जाएँ तो पूरी कोशिश करें की आप उसे उसकी मन लायक प्रोपर्टी दिखा दे लेकिन इस फील्ड में कॉम्पीटिशन बहुत है अगर आप थोड़े से भी ढीले पढ़ें तो आपका बिजनेस किसी और के पास चला जायेगा
काम करें और मुनाफा कमायें
प्रोपर्टी आप तौर पर 4 श्रेणियों में होती है –
- रेजिडेसियल यानि प्लोट, बगलों, अपार्टमेंट, मकान या जिसमे लोग रहते है
- कमर्शियल प्रोपर्टी बिजनेस के लिए दुकान, शोरुम आदि
- इंडस्ट्रीज, फेक्ट्री, मेनुफेक्चर
- जमीन
आप प्रोपर्टी डीलर बनकर इन प्रोपर्टी को किराये पर उठवाते है या सेल करवाते है तो आपको कमीशन मिलता है कमीशन की बात करें तो आप रेंटल के आधार पर डील करवाके आपको कमीशन मिल सकता है इसके लिए आपको सबसे पहले ग्राहक को अवेलेवर प्रोपर्टी दिखानी पडती है जो की वर्किंग डे में लोग बिजी होते है इसलिए संडे या छुट्टी के दिन ज्यादातर लोग प्रोपर्टी देखना पसंद करते है ऐसे में आपको किसी भी समय ग्राहक को प्रोपर्टी दिखाने के लिए तैयार रहना चाहिए एक बार इस काम में जम जाने के बाद आप कुछ एम्प्लोयी हायर करके भी उनसे ये काम करवा सकते है
मालिक और ग्राहक को किसी एक कीमत के लिए राजी करना आपका काम है आप इसमें सफल होते है तो आपको इसमें कमीशन मिलता है प्रोपर्टी सेल कराकर के यानि प्रोपर्टी की बिक्री कराकर के भी ब्रोक्रेज मिल सकता है ये ब्रोक्रेज प्रोपर्टी की कीमत का 1 से 2 प्रतिशत होता है यानि अगर आप 25 लाख का प्लेट सेल कराते है तो आपको 2 प्रतिशत के हिसाब से 50 हजार रूपये कमीशन मिलेगा
लेकिन ये इतना आसान काम नही है क्योकिं डील इतनी आसानी से फाइनल नही होती अक्सर कीमत को लेकर दोनों ही पार्टी राजी नही होती है लेकिन अगर सारी बाधायो को पार करके डील पक्की हो जाती है तो आपकी मौज ही मौज होगी रियल स्टेट के काम में मेहनत और धेर्य होना चाहिए लोग इस काम को शरू तो करते है लेकिन शुरुआत में काम अच्छा न चलने के कारण काम छोड़ देते है तो धेर्य बनाये रखें और पूरी मेहनत और ईमानदारी से अपना काम करते रहें आपको सफलता जरुर मिलेगी
प्रोपर्टी डीलर बनना एक ऐसा काम है जिसमे आप बिना किसी लागत के अचल सम्पत्ति कमा सकते है तो अगर आप भी प्रोपर्टी डीलर बनाकर पैसे कमाना चाहतें है या फिर आप प्रोपर्टी डीलरशिप में अपना करियर बनाना चाहतें है तो ये इनफार्मेशन आपकी बहुत ज्यादा हेल्प करने वाली है
साथ ही आगें भी इसी तरह की इनोवेटिव और आपके काम की जानकारी आपको मिलती रहेंगी इसके लिए आप हमारे साथ बने रहिये साथ ही हमें सोशल मीडिया पर भी फ़ॉलो कर लें